Preocupación en el Barrio Cooperativa: más de 370 familias siguen sin poder construir sus viviendas

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Una situación de creciente preocupación afecta a cientos de vecinos del denominado “Barrio Cooperativa” en Chascomús, donde alrededor de 370 familias continúan imposibilitadas de iniciar la construcción de sus viviendas, a pesar de contar en muchos casos con la escritura de sus terrenos desde hace varios años.

El presidente de la cooperativa vinculada al loteo, Víctor Arias, describió el escenario como “crítico” y expuso las principales dificultades que atraviesan los adjudicatarios. Según detalló, uno de los principales obstáculos es la exigencia de completar obras de infraestructura para obtener la habilitación municipal, entre ellas la instalación de un caño de agua de gran diámetro, cuyo costo estimado ronda los 70 millones de pesos.

Arias explicó que, si bien el barrio cuenta con avances en infraestructura interna —como tendido de cañerías y apertura de calles—, la falta de aprobación por parte del municipio impide la presentación de planos y, en consecuencia, el inicio de construcciones formales. “Los vecinos tienen la escritura, pero no pueden hacer nada. Sin habilitación no hay servicios, no hay luz y no se puede edificar”, afirmó.

El dirigente también señaló que muchas de las obras requeridas deberían haber sido ejecutadas por el Estado, pero ante la falta de respuestas, han recaído en la propia cooperativa, generando un fuerte desgaste económico entre los socios en un contexto ya adverso.

La problemática adquiere mayor gravedad al considerar que numerosas familias continúan afrontando gastos de alquiler mientras no pueden hacer uso de sus propios terrenos. “Es desesperante, porque hay gente que podría avanzar de a poco con su casa, pero no se lo permiten”, remarcaron.

En este contexto, Arias adelantó que el próximo 8 de mayo se llevará a cabo una asamblea clave, en la que los socios definirán los pasos a seguir, incluyendo posibles alternativas para afrontar los costos de infraestructura o redefinir el rumbo del proyecto.

Intervención del Concejo Deliberante

La situación también llegó al ámbito institucional. En la última sesión del Honorable Concejo Deliberante, con fecha 21 de abril de 2026, se presentaron proyectos de comunicación dirigidos al Departamento Ejecutivo Municipal solicitando información detallada sobre el estado del barrio “Cooperativa de Vivienda por un Techo Propio Ltda. – Loteo II”.

Por un lado, se requirieron precisiones sobre el avance de las obras de infraestructura, la factibilidad para el otorgamiento de permisos de obra y un relevamiento actualizado de las escrituras otorgadas y en trámite.

Asimismo, se incorporó un nuevo pedido para que el Departamento Ejecutivo gestione ante el Instituto Nacional de Asociativismo y Economía Social (INAES) la remisión de información vinculada a la situación institucional, administrativa y legal de la “Cooperativa de Vivienda por un Techo Propio Limitada”, entidad responsable del desarrollo del loteo.

En ese sentido, los concejales solicitaron conocer el estado de la matrícula de la cooperativa, la nómina de sus autoridades vigentes, el cumplimiento en la presentación de balances y documentación obligatoria, así como la existencia de observaciones, sanciones o posibles irregularidades. También se requirió el envío de los últimos estados contables, informes de fiscalización y antecedentes vinculados a eventuales incumplimientos o intervenciones.

Entre los fundamentos, se advierte que la prolongada falta de avances —que en algunos casos supera los diez años— podría evidenciar deficiencias en la gestión y generar un escenario de incertidumbre jurídica y social que afecta directamente a los vecinos. Además, se remarca la necesidad de dotar de mayor transparencia a la situación y deslindar responsabilidades.

Por otra parte, el proyecto también subraya que la falta de información clara y actualizada incrementa la incertidumbre de los adjudicatarios y debilita la confianza en las instituciones públicas, por lo que se considera imprescindible que el Ejecutivo brinde respuestas concretas en los plazos establecidos.

Cabe recordar que en agosto de 2025 fue aprobada la Ordenanza Nº 5934/25, que autorizó al Departamento Ejecutivo a otorgar permisos de obra en el predio, aunque hasta el momento se desconoce el grado de avance de las condiciones necesarias para su implementación.

De esta manera, el conflicto del Barrio Cooperativa continúa sin una resolución a la vista, mientras cientos de familias aguardan definiciones que les permitan ejercer plenamente su derecho a la vivienda propia.